Se expande mercado industrial en ZMCM, pero hay escasez de terreno

El mercado industrial de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) está en expansión.

De acuerdo con un análisis de la firma Newmark, el sector industrial se ha vuelto cada vez más atractivo en la ZMCM, alimentado por las transformaciones del mercado aceleradas por la pandemia.

“El sector industrial se ha convertido en el más atractivo de los últimos años, no sólo como consecuencia de la actual pandemia; sino también, como producto de las transformaciones del mercado, la ciudad y la sociedad misma”, apuntó la firma en un reporte publicado el lunes.

La región de Cuautitlán, Tepoztlán y Tultitlán (CTT) es donde se concentra la mayor parte del inventario industrial de la ZMCM. Al cierre del segundo trimestre de 2021, representaba 50% de los 12.7 millones de metros cuadrados. Registró además los niveles más altos de actividad en los últimos años.

El aumento puede atribuirse sobre todo al estallido en el comercio electrónico, acelerando la adquisición de inmuebles dentro de la zona metropolitana para entregas de última milla. Este es el caso sobre todo para los corredores Vallejo-Azcapotzalco y Naucalpan.

La demanda va en aumento, pero hay indicios de que la oferta no podrá seguirle el paso. La cantidad de terreno disponible es cada vez más limitada.

“La oferta de tierra en este corredor es cada vez más limitada, generando una necesidad de nuevos polos de desarrollo industrial, principalmente concentrados hacia la zona norte de la CDMX y ZM, en los municipios de Huehuetoca, Nextlalpan, Zumpango, etc. en el Estado de México e incluso hacia algunos municipios del estado de Hidalgo”, apuntó Newmark.

El mercado inmobiliario industrial en la ZMCM lleva varios trimestres dando señales de recuperación. A pesar de la incorporación de nuevas naves, pasó de 109 mil 956 metros cuadrados a 165 mil 401 metros cuadrados al cierre del primer semestre de 2021.

La tasa de desocupación en el mercado inmobiliario industrial tanto de la CDMX como de su zona metropolitana aumentó ligeramente (de 5.8% a 6.2% entre el primer y segundo trimestre) debido a la incorporación de naves industriales en construcción al inventario.

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